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バンコクお部屋探しについて重要な事

バンコクお部屋探しについて重要な事-ご希望条件編-

この度はお部屋探しの問い合わせを頂き誠にありがとうございました。近年の電車(BTS、MRT)延線・新線開通や、新規物件の増加に伴い、皆様一人一人の希望にあった物件が増えたように感じます。2010年以前は、消去法でここしかないといった物件探しが、2018年現在、物件Aも物件Bも物件Cも良いが僅差で物件Aに成約しました!など、非常に物件選びが楽しく、トラブルは多いですが、バンコクの住居は日本と比べても、プール、ジムなど様々な共有設備も非常に充実しており、日本人にとって世界有数の住みやすい街になっているのではないかと思います。

お部屋探しで重要な事

急速な物件数の増加に伴い(ただバンコクに集中した人口増加も早い為、人気物件選びは難しい)、私達もお客様の希望条件の詳細をより多く知る必要がでてきました。ざっくりした希望条件の場合、物件が多すぎて"何をお勧めしてよいかわからない"という事も増えたように感じます。特にコンドミニアム(分譲マンション)探しとなると、一つの問い合わせに対して、100-300人のオーナー様に連絡する(電話が繋がらない、メールに返答がないという場合も多い、トラブル防止の為、基本はメールやLINEベースの確認をします。)という場合もあり、調査に時間がかかるケースも増えました。また以前よりも物件探しをしている方の総数も増えているため、人気物件を選ぶ場合、物件決定スピード負けで第一希望の物件に入れないという方(月に1人とか2人だけですが)も、残念ながら発生するようになりました。

 

バンコク賃貸の基本希望条件について

まずは基本条件ですが、

①希望エリア

②ご予算(幅、下限家賃、上限家賃)、法人契約?個人契約?(法人契約の場合、コンドミニアムは基本的に契約できません

バンコクの物件は多くがコンドミニアムです。もし法人契約となると、全体の物件の1-3割程の物件しかご紹介できないため、ご注意ください。

③間取り

④平米数

⑤物件の種別(アパート?サービスアパート?コンドミニアム?)

⑥高層物件?低層物件?

⑦ご入居予定人数

⑧入居希望時期

⑨内覧希望時期(内覧は午前が圧倒的にオススメ am9:00-開始

⑩内覧済物件(バンコクにお住まいの場合、その物件の情報)、内覧予定物件

⑪車?バイク?を使うかどうか

などは最低限必要な条件にはなると思います。また内覧前も、簡易的な入居希望者様の大体の年齢国籍や、性別家族構成仕事の種類バンコクからの引っ越し?日本からの引っ越し?などの情報を聞かれる場合もあるため、事前にこれらの情報も教えて頂けますと幸いです。もしペットを飼っている飼う事を検討している場合、その詳細は内覧前に必ず教えて頂きますようお願いいたします。もしペットを飼う場合、その種類大きさ(重さ)写真(できれば複数枚)などの情報を事前に教えてください。コンドミニアムの場合、ペット可の建物でも、ペット不可のお部屋は沢山あります。また犬はいいけど、猫はいい、猫はダメだが、犬はダメ、大型・中型のペットはダメだが、小型ならいい。などオーナー様によって様々な受け入れ可能なペットの制限があります。

賃貸の条件をもっと細かく

①の場合、希望エリアでも駅ベース(駅から徒歩何分?)で考えるのか?車ベースか?またオフィスを中心(オフィスの場所はどちらになりますか?ビル名を教えて頂けると幸いです)にどれくらいの距離までか?学校(日本人学校?インター校?)や、病院(サミティベート病院?バンコク病院?その他の病院?)やスーパー(日系スーパー限定?ローカルスーパーでOK?コンビニがあればOK?)を中心に考えるのか?などでもお勧め物件は変わってきます。

 

②の場合、良い物件があれば、比較的条件や、上限を超えてもいいのか? 給料との兼ね合いでできるだけ下限がいいのか?会社負担があるので、できるだけ家賃にサービス込がいいのか?など、1言に予算といっても様々なパターンが考えられます。法人契約か、個人契約かも最初に教えて頂きますようお願い致します。*法人契約の場合、基本的にコンドミニアムは契約できません。

 

③④の場合、studio(日本でいう1K)でもいいのか、1bedでも最近多い25-35sqmでもいいのか?35-50sqm程広い1bedでないといけないのか?など、間取りにも細かい条件があります。

 

⑤の場合、サービスアパート(多くはホテル稼働もしている)の場合、家賃にメイド(掃除)サービスや電気代、水道代などが含まれています。サービスアパートとアパートは一棟まるまる1オーナーの事もあり、法人契約がしやすい場合が多いです。コンドミニアムの場合、トラブル時の対応はサービスアパートとアパートに比べて、落ちますが、駅近にあったり豪華な物件が多い為、近年ではコンドミニアムに契約される方も多くなりました。主に単身やご夫婦の方(もしくは子供一人でまだ小さい)がよく選ぶ傾向があります。

 

⑥の場合、一般的に高層物件にはコンドミニアムが多く、低層物件にはアパートやサービスアパートが多いです。タイでも前面道路幅員に応じた建物高さ制限(23m)がある為、裏通りなどを希望される場合は、ほとんどが低層物件のみのご紹介となります。

 

⑦ここは非常に大事な部分でもあります。コンドミニアムの物件によっては子供がダメアパートによってはタイ人はダメ中国人はダメ黒人はダメなど、入居者に制限がかかっている場合もあります。1bed(1LDK)のお部屋夫婦はダメと言われた事もあります。

 

⑧入居希望時期も非常に大事です。バンコクでは空室変動のスピードが非常に速いです。基本的には新規物件増加数よりバンコクへの人口流入の増加が多い為、特に都心部では空室が減ってきており、郊外へと居住区が広がっている傾向があります。また入居者が決まってからお部屋の掃除やメンテナンスを行うオーナー様も多く、内覧から入居まで最低でも1週間はあったほうが入居後のトラブルは減らせるかもしれません。2-3カ月以上前など、あまり早く動きすぎても、空室リストと内覧日当日のリストがかなり変わってしまうなど、空室リストが役に立たなくなってしまう事も多い為、入居希望時期をお伺いする事は非常に大切です。

 

(バンコク以外の国や町からバンコクに移住される場合)*一般的に業者への問い合わせとしては

・単身者(orご夫婦子供なし)の場合2-5週間前に問い合わせがベストです。

・ご夫婦子供ありの場合、4-12週間前がベストです。子供さんがいる場合は学校が決まってから探す事をお勧めします。送迎バスの費用や送迎可能ルートなど、家探しに影響する外部要因が多くなります。

 

(バンコクから別の物件に引っ越し希望の場合)*一般的に業者への問い合わせとしては

・単身者(ご夫婦*子供なし)の場合、4-7週間前がベストです。

・ご夫婦子供ありの場合、8-16週間前がベストです。

 

⑨内覧希望時期も非常に重要です。単身用物件の場合、1-5週間程しか予約金支払いから入居までお部屋を差し押さえできない事も多いです。早く行きすぎても見に行った物件が差し押さえできなく、その間にその部屋を別のお客様に入居されてしまうのはよくある話です。駐在員向け人気物件では、空き情報が入った時点(内覧もせずに)物件を決めてしまう人も多くいます。希望物件が人気物件かどうか早めに仲介会社に確認したほうがよいかもしれません。間取り数が多くなるほど、差し押さえ期間は長くなる傾向がありますが、3bedroomでも2-3カ月くらいが差し押さえできる最長期間という印象があります。

内覧時間は午前が圧倒的にオススメです。平日、週末問わず、渋滞が比較的少ないのがam9:00-14:00のみです。内覧は時間がかかる為、am9:00-開始を強くオススメ致します。それ以外の時間では、渋滞にハマると1時間で1駅も進まないという事態も想定しなければならない場合がございます。

 

⑩内覧済物件、内覧予定物件も非常に大事な情報です。引っ越し希望の場合、今のお住まいの情報(現在契約途中の場合、契約満期日まで)や、今のお住まいを決めた際に内覧した物件などの情報も非常に大事になります。その時に成約できなかった物件は引っ越しの段階でも同じ事になる可能性が高く、その時の印象があれば、その印象を元により正確にお客様が求める物件をお勧めできる可能性が高くなります。他のご縁で、内覧予定物件が決まっている物件も教えて頂けると幸いです。物件が多くなったとはいえ、お勧め物件はある程度限られているため、物件の重複 調査、内覧となった場合、皆様のお手を煩わせるだけになってしまうかもしれません。また既によい物件を内覧されている場合、弊社で内覧に行く必要もない場合も当然ございます。

 

⑪車やバイクを使う場合、駐車場等の確認の必要があります。事前に教えてください。どちらか1台のみ。2台目は置けない。2台目はお金を払えば置ける。など様々なパターンもあります。

 

長文お読み頂き誠にありがとうございました。よりよいお部屋をご紹介させて頂く為にも皆様の事を1つでも多く教えて頂きますようよろしくお願いいたします。

 

 

2018/09/14