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駐車場利用について(駐車場ルールは複雑です。必ず目を通してください)

駐車場の利用にあたり注意事項がいくつかあります。各物件で駐車場の利用ルールはバラバラです。駐車場は契約時に利用されない方が多い為、説明しない事が多いですが、もし必要となった場合、必ず事前にオーナー様管理事務所に確認ください。(*契約時にオーナー様と連絡先を交換しているはずです)また友人が来て、一時的に利用する場合でも事前に管理事務所とオーナー様に確認ください。管理事務所に確認する場合は、管理事務所の営業時間を確認ください。多くの物件はam9:00-18:00頃で、特別な定休日は管理事務所が閉まっているケースもあります。小規模物件や、総部屋数の少ない物件では頻繫に管理事務所が閉まっている事もあるようです。管理事務所の営業時間は、大型or有名なコンドミニアムの場合、大抵管理事務所の入り口扉に表示されていますので、そちらをご確認ください。多くのコンドミニアムでは各お部屋毎に駐車場が1台(or2台)無料でついています。しかしオーナー様によっては駐車場代を家賃とは別と考えている方も一定数おります。駐車場が必要な場合、契約前に駐車場付き家賃かどうかを事前に確認ください。駐車場についてはオーナー様は把握していない場合もありますが、オーナー様に確認する事で、オーナー様が管理事務所から駐車に関して様々な事を教えられるケースも多く、オーナー様が管理事務所に確認する事で、駐車場利用の際に、オーナー様から管理事務所に事前報告や承認を連絡する事というルールも同時に満たす事ができます。また管理事務所の承認に関して、管理事務所勤務のAさんに話していたが、登録に訪問した際に会ったのがBさんで、話がまったく通じないというトラブルはタイでは頻繫に発生します。

 

 

(1)駐車場を無料で利用する時は必ず事前登録が必要(*登録時にはオーナー様と電話できる状況を作っておくこと)

多くの物件では駐車場を無料利用する場合、事前登録が必須です。(*駐車場を無料利用できるかどうかは事前にオーナー様に確認ください。)事前登録に必要な書類は車の登録証(タビアンバーン)管理事務所指定の登録用紙への記入です。(*レンタカーの場合は常に車が変わる場合、登録ができないケースが多いです。)車の車種、車の製造メーカーの名前、ナンバープレート情報等を登録用紙へ書き込む必要があります。登録にはオーナー様の事前確認を必須としているコンドミニアムがほとんど(その事前確認も、電話では不可として、オーナー様に書類を提出する事を求める管理事務所もありますので、事前に必ずオーナー様に確認ください)ですので、登録に行く前に、事前にオーナー様に確認し、登録に行く日時も指定しておき、登録している際にオーナー様から管理事務所に電話をして頂ける状況を作っておいたほうがよいです。

 

 

(2)駐車場の駐車場所は固定の場合と、空いている場所に自由に停めていい場合がある

築浅コンドミニアムの場合は駐車場が固定ではないケースがほとんどです。また間取りによって、固定かどうかを分けているケースもあります。例えばStudioや1bedroomは固定ではなく、2bedroomは固定利用と分けているなど、、、固定ではないケースの場合、人気の場所(1階~3階など低層階から埋まるケースが多い)に停めると、車の出入りの回数も多くなる為、隣の車と接触などトラブルになる可能性も高くなります。大切な車の場合、比較的空いているスペースが多い場所(高層階駐車場など)に停めておいたほうが安全かもしれません。

 

 

(3)警備員に指示されている駐車場の認識方法は物件によってバラバラ

コンドミニアムの敷地に入る際にゲートがあり、駐車車両を管理している物件がほとんどですが、加えて警備員が定期的に登録車両かどうかを確認しています。この場合、管理事務所指定の"車の窓に張り付けるスティッカー"を確認しています。管理事務所で車両登録だけでなく、スティッカーがないかどうか事前に確認ください。スティッカーには登録情報が書かれない事も多い為、スティッカーを使い回したら、様々な車で駐車場が利用可能ですが、スティッカー番号から、登録車両情報を特定し、無法駐車している車がないか取り締まっているケースもある為、ご留意ください。

 

(4)友人が訪ねてきた場合(Vistor利用)の場合も、ルールはバラバラ

友人が訪ねてきた際の(Visitor駐車)ルールも物件毎にバラバラです。

・管理事務所でサインやスタンプをもらえば1-3時間無料

・各お部屋に支給されるスタンプを駐車券に押せば1-3時間無料

・どんな車でも最初の15分無料で、それ以降は駐車した時間に応じて課金

いきなり駐車場運用ルールが変わる場合もあるかもしれません。事前に駐車ルールをオーナー様にご確認ください。弊社スタッフに確認をサポートさせる事もできます(平日9:00-18:00)にて事前に必ず連絡ください。

 

(5)Vistorルールがある場合、1日利用という枠がある事もある

指定した無料駐車時間枠を超えた駐車時間に応じて時間毎に課金されるケースが多いですが、一定時間を過ぎると1日あたりの費用費用形態が変わる場合もあります。しかし、その1日利用という枠を使う場合事前に管理事務所で、1日利用券というクーポンを買う必要がある場合もあります。またそのクーポンをもらう際にはオーナー様からの事前承認が必要な事もある為、必ずオーナー様に事前に確認ください。さらにそのクーポン1カ月毎に発行枚数制限がある場合もございます。1日利用枠は無限に利用できない場合もある為、ご注意ください。

 

(6)駐車場の割引券や無料券が枚数限定でついている事もある

部屋頃に駐車場割引クーポンが配られる場合や、無料券を枚数限定で買える場合もございます。余談ですが、枚数限定にしたり、事前にオーナー様の承認が必要な理由は、タイでは日本のような駅近駐車場が非常に少ない為、コンドミニアムを駐車場変わりにする方がいますが、各コンドミニアムのルールの穴をついて不正にクーポンを無限に受け取ったり(買ったり)する方がでないようにする為です。こちらについても事前にオーナー様からの許可が必要な場合があるので、事前にオーナー様に管理事務所に電話してもらい、管理事務所の誰と話をしたのか明確にしておく必要があります。例えばオーナー様がMr.Aに電話をして許可を出していたとしても、テナント様が管理事務所に行った際に対応してくれたのが、Ms.Bさんであった場合、話が通じない為に、券をもらえない可能性が高いです。ただ毎月この作業をオーナー様に協力を求めるとなると、それだけオーナー様の手間を増やす事になる為、好印象という事にはならない事はご留意ください。

 

(7)2台目の登録は基本的に駐車不可。駐車場紹介の斡旋は行っておりません

各コンドミニアムに駐車場は原則1台登録・利用可能と制限している物件がほとんどです。2bedroomや3bedroomなど間取りに応じて2台ついている場合も一部物件でございます。2台目(規定台数)以上は登録できない事がほとんどです。そのお部屋の駐車場は利用できませんが、別のお部屋で登録していないお部屋の駐車場を借りる事もできるようですが、そのような募集をしているケースは稀です。弊社では原則駐車場紹介の斡旋はしておりません。*想定されるトラブル・・・駐車場のみを半年契約したが、突如その契約解除を強制される。

タイでは借主の立場が弱い為、イレギュラーな要望などで借り話をする場合、注意が必要です。

 

(8)固定の無料駐車場が必要な場合、契約前に必ず確認、また駐車場を使う可能性が発生した段階で必ず確認ください

駐車場は多くのお部屋で家賃込となっておりますが、テナント(借主)が駐車場を使っていない場合、オーナーの知人に駐車場のみを貸しているケースもあるようです。駐車場を使う事が初めから決まっている場合や、将来使う可能性がある場合は、必ず賃貸契約を結ぶ前に確認をお願い致します。また駐車場をオーナーの知人に貸しているケースもあるようです。駐車場を使う可能性が発生した段階で、オーナーに事前報告をしてください。例えば、入居時に無理な家賃や付属品交渉をした際に、オーナー様が他で収支を取る為に、駐車場を有料で知人に貸しているケースなども考えられます。無理な家賃交渉は、見えない所で、トラブルの種を作っている事もある為、ご留意ください。

2018/05/30