お部屋選びで大切な事

バンコクのお部屋選びで大切な事

1.内覧前に知っておいて欲しい事

・近年では写真加工の技術が進んでおり、事前に入手できる写真が実際のお部屋と違う事が多い

・日本と違って各お部屋の写真が常に撮られているわけではない

・間取り図がある事は稀

・お部屋の写真が直近の入居者が入る前に撮られた写真であり、実際のお部屋の内装が違う事がある。

・日本は全宅連という不動産業界における民間の警察がいるが、タイではそういった組織がない。

→結果、各オーナー様・入居者様・仲介業者のモラル等々の中で取引が行われている。つまり、日本のようにこうあるべきであるという決まり・ルールが曖昧である。いい意味でも悪い意味でも、相互関係の中での決まり毎によって全てが決定されていく事を認識しなければならない。

2.内覧時のチェックリスト

(1)□　鍵は何対入手できるか？お部屋の鍵？タンスの鍵？エントランスのみのキーカ―ド、車庫用のキーカード

(2)□　家電、家具、床、天井にキズ、損傷はないか？

(3)□　電球は問題ないか？

(4)□　追加される家具はあるか？希望できる場合いくらまでの物を買えるか？

(5)□　トイレの水はちゃんと流れるか？

(6)□　温水器が問題なく動作するか？

(7)□　各排水口から異臭はしないか？大抵はパイプ中間の水が蒸発しており、匂いが排水管から溢れてくることが原因で、水を注げば直る。

(8)□　コンロがしっかり動作するか？電熱線？IT？ガスコンロ

(9)□　洗濯機の糸くずフィルターが送付されているか、排水は問題ないか？

(10)□　マットレスの固さは大丈夫か？

(11)□　エアコンは動作するか？最後に掃除されたのはいつか？

(12)□　窓の鍵はしっかり閉まるか？

(13)□　カーテンの開閉は問題ないか？

(14)□　冷蔵庫にカビはないか？動作は問題ないか？

(15)□　キッチンの排気口はしっかり動作するか？①ダクトタイプか②フィルタータイプか？

(16)□　タバコはどこなら吸えるか？

(17)□　入居前に掃除は入れてくれるか？

(18)□　入居前に運び出してもらう必要のある家具・家電・装飾品はあるか？

→壊れた場合、賠償責任を避けるため。

2.契約・入居時のチェックリスト

契約と入居は同日に行う事は効率は良いが、弊社では契約を入居の一週間前にする事を推奨しております。契約日にお部屋の最終確認をして、問題があった場合に、問題を抱えたまま、お部屋に住まなければなりません。場合によっては、修理が必要で技術者が部屋に入る必要が発生した場合、時間の調整や盗難のリスクを負う事となります。

(1)□　契約書付属の家具リストと実際のお部屋に相違がないか確認

(2)□　入居時のお部屋の写真を各箇所全て撮って、オーナー様と共有する。

(3)□　メールボックスの確認

(4)□　電気代、水道代、インターネットなど各種支払いの確認

(5)□　管理事務所に入居登録＊物件によっては必要ない場合もある。

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