タイ・バンコク不動産（コンドミニアム）トラブル事例

バンコク不動産トラブル事例一覧～ほんとにあった話～

1.敷金からキッチリ減額される～退去時トラブル～

ホテル利用としては評価の高いCOPE OOuse。ランススワン・プルンチット・チットロムエリアの人気ホテル・サービスアパートメントの１つだ。DiaryやWeeklyの場合は問題ないのだが、長期滞在になった時、彼らは牙をむいた。1997年築だが、至るところが改装されており、綺麗に管理されている。それを受けて、以前やんちゃな子供がいるAさんを紹介、３カ月滞在したのち、退去をした際に問題が発生した。きっかけはやはり子供がなくした備品をチェックされ、そこからスタッフも注意深く確認するようになり、汚れや傷がついた場所全てにフセンを張っていった。敷金の返却は退去すぐではなかった為、Aさんもすぐには気付かなったそうなのだが、退去１カ月ほどしてから勤めている会社から電話がかかってきて、敷金がほとんど返ってこなかったが、どういう事が説明するように言われたらしい。掃除費用（クリーニング代）や、各備品の費用が明らかに必要以上の価格で取られており、Aさんは唖然としたそうだ。なんどか紹介はしているが、こういった事例が初めてだが、その時の担当スタッフが悪かったのか、実際にその破損・傷・汚れの程度が悪かったのはわからないが、Aさんは会社から色々と言われたらしくかなり怒っており、私にも１部の怒りが来ていた。

2.法人登記用の書類をもらえるが、限定的

プ〇〇〇ックマンション。ここは法人登記ができるという数少ないアパートだが、当時のスタッフは本当にひどく、言った事はやらない。そもそも登記に知識がなく、まったく通じない。登記コンサルから言われた書類は出せないの1点張り。最後は結局お金で解決したが、大変な作業だった。退去時のチェックも厳しく、かなり減額される為注意が必要である。

3.電気が止まる。退去月の家賃まで取られる

スパライOOOアOO－ク。急に電気が止まり、オーナーに確認、電気代をスタッフに渡していたら払っていなかったらしい。ネコババしたようだが、そのあとも同じスタッフは働いていた。要注意である。某オーナーはここに3部屋程持っており、５０－６０才くらいの女性オーナーである。契約途中退去だったのだが、退去月の家賃は払え、無くなったカーペットの値段もしっかり請求。敷金2か月分回収しているのにも関わらず、呆れるくらいがめつい性格だった。

4.入居したら問題だらけ古い物件で安く管理していないお部屋に要注意

WaOOOFOOO53。ここは立地の割りに安いお勧め物件でもあるのだが、築年数が古い事もあって、お部屋によってはエアコン効かない。水排出されない。電気ストーブ壊れている。いろいろと問題が発生した。スタッフの対応は悪くはないのだが、古い事もあり、よく故障するので注意が必要である。

5.こっそり契約書に管理費用と税金の支払い項目を追加。金額の説明なし。家賃の倍額を請求される

Udomsukにあるコンドだが、管理費が異常に高い。ここの2bedは1bedを２つコンバインドしていて、水道代や電気代も2部屋分払う形である。郵便受けも２つに分かれているので注意が必要である。2部屋で52000thb（家賃が24000thb)だっただけに驚きである。某オーナーは管理費用を払わない。（彼は2ベット1部屋、1ベッド2部屋持っている）。契約書も価格を買えずに管理費用と税金はテナントが払う事記載されている。しかしいくらか？は説明しない。

6.内覧時、電気はついていたが、契約時に未払いによりSTOP。

簡単なトラブルだが、日本人オーナー様のお部屋で、日本にいた為、友人がお部屋の管理をしていた。
予約金を支払ってから契約までの期間で丁度電気代未払いにより、STOPしてしまった。タイ人以外のオーナー様の場合、予約金支払い後のケアには注意しなければならない。

7.駅前物件でBTSの騒音に悩まされる

韓国人のお客様の契約をした時の事例である。内覧時にしっかりと騒音確認したのにも関わらず、契約後に騒音で寝れないと言い出した。日中の聞こえる音と夜間（就寝時）に聞こえる音は感覚的に違う事もある為、注意が必要である。

8.近隣のローカルバーが深夜まで馬鹿騒ぎ。

オンヌットにある某アパートの事例である。ソイを挟んた場所にローカルバーがあり、深夜になるとバカ騒ぎするお客様がいて、寝れないというクレームだった。周辺環境とお部屋の場所については十分注意が必要である。

9.築古、前面改装部屋にて、突如水漏れ。全ての電気がSTOP

プロンポンにある某有名コンドミニアムの話である。築２０年にもなるこの物件では、近年、全面改装した真新しいお部屋をよく見かけるようになり、人気物件の１つとなっている。しかし、大規模改装と安い内装工事が影響し、突如床下で水漏れ、電気も全てSTOPし、冷蔵庫の中身が全てダメになってしまうという悲しい事例だった。

10.コンドミニアムで法人登記ができると勘違い

口頭で法人登記はできないと説明したが、お客様の認識不足。日本と違い自宅でのオフィス登記はできない為、注意が必要である。

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11.お部屋にアリが大量発生

オンヌットにある某新築コンドミニアムで発生した事例である。高層階で新築にも関わらずベランダを通じてアリが大量発生。害虫駆除薬品や穴をふさいで対処が必要である。

12.駐場は１台無料が一般的だが、契約時未確認だったため、有料となってしまった

オンヌットにある某新築コンドミニアムで発生した事例である。このオーナー様はスクンビットエリアにもコンドミニアムを持っている為、駐車場代も2,500thb/monthを要求。契約時にしっかりと確認が必要である。

13.温水器が内蔵されていると思ったら、ついていなかった

RAMA9にある某新築コンドミニアムで発生した事例である。高級コンドという事もあり、オーナー様が勘違い。口頭で確認するのではなく、現物をしっかり確認しないといけない。

14.温水器があると思っていたら、ついていなかった。設置費用はテナント支払い？

RAMA9にある某新築コンドミニアムで発生した事例である。内覧時に温水器を未確認。入居後に発覚し、オーナー様に確認したところ、自身ではつけないとの回答。

15.お部屋にゴキブリが定期的に発生

プラカノンにある某有名サービスアパートで発生した事例である。高層階にも関わらず、ゴキブリが発生するとの事。周辺には飲食店も多く、建物内（屋上と一階）にレストランがある。お部屋によって差がある為、事前判断が非常に難しい案件だった。

16.お部屋で水漏れ

プロンポンとトンローの間にある某新築コンドミニアムでの事例である。新築で有名ディベロッパーでない為か？お部屋内で水漏れ発生。
予想不可事例の為、諦めて対応していくしかない。

17.同じフロアで水漏れ。お部屋の中も浸水

オンヌットある某有名高級コンドミニアムでの事例である。同じフロアで水漏れが発生したらしく、お部屋の中まで浸水。有名コンドや高級コンドでもあるときはある。トラブルである。
タイでは様々なパターンのトラブルがあるので、事前に知っておく事で、対策ができるよう注意が必要である。

18.敷金からしっかり請求。Charming Residence Ekkamaiスタッフへの伝達事項がまったく上手く伝わらない

エカマイにあるCharming Residence。退去時に敷金から紛失・破損等の費用をたっぷりとられる。スタッフへ修理を依頼してもまったく伝わらない。対応が悪い。