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物件退去時の注意点・ポイント~多くの返金を勝ち取る為に~

バンコクお部屋退去時の注意点・重要事項ついて

入居時は物件探しをお手伝いさせて頂き、誠にありがとうございました。まだお部屋が決まっていない場合は、是非ともまたお部屋のご紹介をさせてください。もし引っ越し先が決まっている場合も気兼ねなく教えて頂けますと幸いです。引っ越し先の入居日を考慮した退去日を提案しなければならない場合もあるかもしれません。敷金はオーナー様が確保しているものです。オーナー様の心象次第で返金額が左右されます。タイでは消費者保護をしてくれる組織はありません。揉めたら、それを解消する為の手間や極端な話(弁護士費用)などで揉めてもメリットは大抵ありません。よくあるトラブルでは、入居日に無理な交渉をしていた場合、退去時にその分のなにかを言われてしまう事もあります。しかし、退去時の注意点をしっかりと踏まえて対策をしておけば、少しでも問題を発生させるリスクを減らす事ができます。問題が起きてから対処するより、問題が起きないように対策をして気持ちよく退去できる事を願っております。

(*2018年7月22日追記 先日某弁護士の方よりタイでは最高裁判所以下の判例は公開されていないという話がありました。もしそうだとすると、揉めたら最後まで争ってみないとわからない事になります。日本なら過去の判例を使って、示談に持ち込みやすいかもしれません。タイではそれが難しいとなると、揉めた時の弁護士費用は判決までかかってしまう為、最低でも50-100万円くらいの争いでなければ、裁判所で争うメリットは少ないかもしれません。また他の弁護士から聞いた情報だと勝訴した場合、敗訴側が勝訴側の弁護士費用まで負担しないといけないケースもあるようです。

引っ越しのケースの場合、TrueWifiの移設が便利です。解約→新設は新設手数料をとられてしまいます。

退去についての要点ポイント

①まずは退去通知をオーナー様にしよう~最低1カ月前~*物件によっては最低2カ月前

②退去通知後は新規内覧依頼に最大限協力しなければならない

③退去(チェック)日時をオーナー様と合わせよう

④お部屋のWifiの解約を済ませておこう。

⑤自分の荷物と 元々お部屋に備え付けの物をちゃんと明確化しておこう*意外とトラブルが多い項目

⑥最終月の電気代や水道代を支払う事を覚えておこう

⑦退去日は、荷物の搬出後、かつお部屋を掃除しておく(入居前の状態にしておく)と敷金をより多く返金されやすい

⑧退去日にはオーナー様の目の前で家電家具の動作チェックをしておこう

 

バンコク退去時の注意点の詳細

 

①については、テキストベースで通知しよう。物件によっては書面提出を必須をする場合(アパートやサービスアパート?)もある

②バンコクの契約書には大抵、退去前の内覧事項が必ず記載されている。非協力的な場合、極端な話、契約違反となる。

③退去時は必ず、お互いが立ち合いできる日にしたほうがよい。目の前でお互いに確認する事で誤解の発生率を下げ、お互い同意のもとで、話をしやすくなるだろう。

④Wifiの解約をしていない場合、次のテナントが新規回線を引けず、迷惑をかけてしまう可能性がある。

解約や移管は契約者本人しかできないできない場合が多い、事前にプロバイダに行き、解約手続きを必ずしておこう。

⑤バンコクは多くの製品が入居時からついている為にこのトラブルは発生しやすい。入居時についていたものはオーナー様が所有している物となり、引っ越し先には持ち込めません。どちらのものがわからない製品があった際には事前に確認しておいたほうがよいかもしれません。

⑥一番忘れやすい項目かもしれません。水道代と電気代は最終月もしっかり明確化しておきましょう。

⑦退去チェックまでに、事前に荷物の搬出・掃除まで行っておけば、退去チェック時は、オーナー様と簡易的な確認のみ、また対面で(相互)確認がとれ、より早く敷金返金の交渉がしやすくなる事、また誤解の発生もなくせます。敷金返金までが退去時の最も大切な事かと思います。→退去チェック時までに、入居時の状態にしておく事を強く推奨いたします。

⑧完璧に動作チェックを行う場合、動画を撮りながら行うと、より安心かもしれません。退去時に問題なかった動作が、退去後に問題になったとしても、責任の所在がない主張をはっきりと行う事ができるようになります。

 

退去チェックは基本的にオーナー様と入居者様で待ち合わせ頂く事となります。上記項目にご注意いただければ問題ないとは思いますが、問題発生の際は、お気軽に連絡ください。

こちらの注意事項を事前にお読みいただく事で、問題なく退去頂ける事を願っております。

2018/10/22